Blauwedijk 33

Introductie

Voordat we op op het pand aan de Blauwedijk 33 stuitten, waren we al even actief op zoek naar een betaalbaar, karakteristiek paleisje in Middelburg of Vlissingen. In die zes maanden bekeken we zeker twintig huizen en op zo'n vijf daarvan brachten we ook (tevergeefs) een bod uit.

De Blauwedijk 33 kwam op 8 november 2024 online. Meteen lieten we onze aankoopmakelaar een bezichtiging inplannen; de eerste mogelijkheid was pas tien dagen later: op 18 november om 9:30u.

Niet eerder waren we direct zó enthousiast over zowel een huis als de vraagprijs. Om snel te kunnen schakelen, vroegen we ook een aannemer mee om direct een compleet beeld te krijgen van de bouwkundige staat van het pand.

We waren die maandagochtend de eersten die het huis bezichtigden, en we konden geen enkel punt vinden dat ons enthousiasme temperde. Nog diezelfde ochtend brachten we een bod uit. Daarna volgden twee spannende dagen, tot we op woensdagochtend 20 november het verlossende antwoord kregen.

Omschrijving

Op uitstekende locatie dichtbij het centrum gelegen jaren '30 herenhuis (woning met praktijkruimte) op 278 m2 eigen grond en met een fraai uitzicht over het Kanaal door Walcheren.

Het historisch centrum van Middelburg, NS-station, de Zeeuwse bibliotheek, winkelgebied en uitvalswegen zijn op steenworp afstand te vinden.

De begane grond is momenteel in gebruik als praktijkruimte (energielabel E), maar kan eenvoudig worden aangepast naar een extra woonlaag met eventueel ook een gelijkvloers woonprogramma.

De indeling van de begane grond betreft een entree, gang met trap naar bovenwoning, wachtruimte, 4 praktijkruimtes, een grote sportruimte en een toilet. Tenslotte treft u op de begane grond een bijkeuken aan met de c.v.-opstelling en witgoedaansluitingen en een deur naar de diepe achtertuin met achterom.

De globale indeling van de bovenwoning (energielabel B) is als volgt:

• Eerste verdieping: Overloop met tweede toilet. Grote woonkamer met half open keuken in hoekopstelling aan de achterzijde. Vanuit de keuken is een balkon te bereiken met trap die naar de tuin leidt. Vanaf de overloop toegang tot de masterbedroom met vaste kasten en deur naar balkon aan de voorzijde. Ruime badkamer met dubbele wastafel en ligbad. Trap naar tweede verdieping.
• Tweede verdieping: Grote overloop met vaste kast. Twee slaapkamers met vaste kasten. Badkamer met douche, wastafel en derde toilet. Op deze verdieping bestaat de mogelijkheid om meer slaapkamers te realiseren.

De bestemming van het pand is gemengd-9 en daarmee geschikt voor bewoning, kantoren en maatschappelijke voorzieningen. Op het dak liggen 9 zonnepanelen (375 Wp).

De diepe achtertuin is fraai aangelegd met bloemenborders en een gazon. Achterin de tuin bevindt zich een carport die momenteel gebruikt wordt om fietsen te stallen. De tuin is via een achterom ontsloten.

De mogelijkheid bestaat om een nabij gelegen garagebox bij te kopen.

Op unieke locatie locatie gelegen woning met onder meer veel ruimte, een diepe achtertuin en uitgebreide aanwendingsmogelijkheden!!

Kenmerken

Gekocht!

Op vrijdag 21 maart 2025 konden we de handtekening zetten onder het definitieve koopcontract en de sleutels van ons nieuwe huis in ontvangst nemen.

Twee weken lang moest er flink gepoetst, geschrobd en geboend worden. Ook werden twee slaapkamers en de zolder voorzien van een nieuwe, frisse vloerbedekking. Op donderdag 10 april kon Ilse verhuizen. Een week later was het aan Erik om zijn inboedel een plekje te geven.

In het Zeeuws archief vonden we de originele blauwdrukken voor de bouw van "ons" pand.

Een aantal leuke sfeerfoto's om duidelijk te maken op wat voor lekker stekje we zitten.

Een aantal foto's om een beeld te krijgen van de werkzaamheden.

Een aantal foto's van vroeger.